Агентство по регулированию и развитию финансового рынка совместно с Национальным банком подготовило проект изменений в правила определения предельных ставок по ипотечным займам. Документ предусматривает введение с 1 января 2027 года дифференцированного подхода к максимальной годовой эффективной ставке вознаграждения (ГЭСВ), передает SHYNDYK.KZ.
Ключевым критерием станет показатель Loan-to-Value (LTV), который отражает соотношение суммы кредита к стоимости приобретаемого жилья. Чем больше первоначальный взнос заёмщика, тем ниже значение LTV и кредитные риски для банка.
Согласно проекту, максимальная ГЭСВ по ипотечным жилищным займам составит до 20% при LTV не выше 0,7 и до 25% при LTV свыше 0,7. Фактически это означает, что граждане, вносящие не менее 30% стоимости жилья собственными средствами, смогут рассчитывать на более низкую стоимость ипотечного кредита.
В АРРФР отмечают, что предлагаемый механизм должен стимулировать накопление первоначального взноса, сделать ценообразование на ипотечном рынке более справедливым и усилить риск-ориентированный подход в банковском секторе.
До вступления изменений в силу условия останутся прежними. С 1 июля 2026 года по 1 января 2027 года предельная ГЭСВ по ипотечным жилищным займам сохранится на действующем уровне — 25%.
