По мнению эксперта, продавцам придётся чаще идти на уступки и торговаться.
Резкое повышение порогов достаточности для использования пенсионных накоплений может заметно охладить рынок недвижимости Казахстана. Такое мнение в эксклюзивном комментарии SHYNDYK.KZ высказала эксперт в сфере недвижимости Анастасия Ивашина.
По её словам, нынешнее решение государства было ожидаемым, однако новые требования фактически закрывают массовый доступ к пенсионным накоплениям для большинства граждан. Теперь для использования средств ЕНПФ необходимо иметь на счету значительно большие суммы, чем несколько лет назад.
«Государство поднимает эту планку уже второй раз за год. Если январское повышение было стандартным, то текущие цифры окончательно закрывают массовый доступ к пенсионным накоплениям. При нынешнем уровне доходов для большинства казахстанцев такие пороги выглядят практически недостижимыми», — считает эксперт.
Ивашина напомнила, что в 2021 году именно возможность использования пенсионных накоплений стала одним из главных факторов бурного роста рынка жилья. Тогда дополнительный спрос совпал с действием льготной ипотечной программы «Баспана Хит», что привело к стремительному росту цен на квартиры.
По словам эксперта, к настоящему моменту рынок уже начал постепенно остывать. Значительная часть доступных пенсионных средств была использована ранее, а рост ипотечных ставок сократил количество покупателей. Новое повышение порогов достаточности, по её мнению, лишь усилит этот процесс.
«Мы получили двойной удар по спросу на жильё. Мало того, что ипотека остаётся дорогой, так теперь ещё и новые пороги ЕНПФ фактически отрезали около 90% потенциальных покупателей от их накоплений», — отметила Ивашина.
Дополнительным фактором давления на рынок эксперт назвала новые требования к заёмщикам, которые вступают в силу с 1 июля. Банки будут жёстче оценивать долговую нагрузку клиентов и ориентироваться прежде всего на официальные доходы.
По прогнозу Ивашиной, особенно заметно снижение спроса может проявиться на вторичном рынке и в сегменте доступного жилья. При этом речь идёт не о резком обвале цен, а о постепенной коррекции стоимости недвижимости.
«Рынок окончательно переходит в руки покупателя. Продавцы, чьи квартиры будут месяцами стоять без звонков, будут вынуждены соглашаться на серьёзный торг и пересматривать свои ожидания по цене», — считает эксперт.
Она добавила, что в новых условиях возрастёт роль профессиональных риелторов и аналитики рынка. По её мнению, собственникам жилья придётся более внимательно прислушиваться к рекомендациям специалистов и ориентироваться на реальные рыночные показатели, а не на завышенные ожидания.
